愚蠢的人就是天天盯着二手房成交数据看。三级市场你整得再花哨，数据刷得再好看都没有用。你真正的风向标还是在一级市场的土拍上面。
你有没有想过，过去新房为什么能卖那么高的价格呢？不是因为开发商单方面想卖得贵。不是他想卖贵就能卖得掉的。而是当时的市场情绪导致了房价的快速上涨，是买房的人都在抢着上车，给开发商创造了一个高杠杆、高周转的黄金窗口。那个时候开发出来的房子是根本不愁卖的。
所以说开发商的逻辑就是，只要房子跑得够快，哪怕土地的价格贵一点，利润薄一点，我也敢拿。因为这个账算的是规模，算的是周转率，而不是单盘的暴利。所以说地王频出，房价一路被地价顶着往上走。
但是现在，市场情绪没有了，接盘的人消失了。流速一慢，开发商就突然发现之前那套薄利多销的账根本算不过来了。这就直接导致了土拍市场的门可罗雀。而且在目前土地控增量的这个前提下，零溢价都成了常态。
即便是零溢价，私企开发商还是不敢拿，说明这个地价在他们的眼里依然不符合市场的预期。有些肉宁愿饿着都不吃，是因为吃了会更饿。那么私企集体退场，总得有人顶上吧。所以你看，现在拿地的都是国央企，并且几乎都是几家国央企联合拿地，竞价这个环节就完全成了走过场。
什么意思呢？就是一级市场已经没有竞争了。也就是说，这个地价是被托底托住的。过去私企拿地是能赚多少赚多少，现在国企拿地是不亏钱就行，求的是完成任务。
所以说，二手房的价格为什么跌跌不休？因为新出来的房子会对周围的次新房、老二手房进行一个降维打击，而且还是双重打击。首当其冲的就是价格的屠杀。土地便宜了是吧，新房销售价格就直接碾压二手房了。
另外，再加上产品力的更新迭代。你住了五年十年的老房子，跟现在乃至以后的新房，在户型、得房率、铝板外立面、公共区品质、智能家装上面，根本就不在一个竞争维度。所以说，这个双重打击劈下来，你觉得你手里所谓的好房子、老房子未来会是什么样的处境呢？
答案其实已经摆在桌面上了。你不应该再问你的老房子以后还能升值吗。未来你要担心的是什么？谁会来买你的房子，有没有客群了。这个其实已经跟价格没什么关系了。
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